Piața imobiliară la nivel național nu dă cele mai bune semne cu putință, iar la Suceava nu are cum să fie diferit de ceea ce se întâmplă la nivel național. Ba chiar scăderea volumului de tranzacții este un pic mai pronunțată decât în multe alte zone din țara noastră. Situația pe lunile ianuarie și februarie, comparativ cu perioada similară a anului trecut, arată un recul de circa o mie de tranzacții în acest an. Iar situația pe luna martie nu indică un „dezgheț”. Cel puțin nu încă.
Piața imobiliară la nivel național nu dă cele mai bune semne cu putință, iar la Suceava nu are cum să fie diferit de ceea ce se întâmplă la nivel național. Ba chiar scăderea volumului de tranzacții este un pic mai pronunțată decât în multe alte zone din țara noastră. Situația pe lunile ianuarie și februarie, comparativ cu perioada similară a anului trecut, arată un recul de circa o mie de tranzacții în acest an. Iar situația pe luna martie nu indică un „dezgheț”. Cel puțin nu încă.
Numărul de tranzacții imobiliare – cel puțin al celor care au fost în evidențele Oficiului Județean de Cadastru și Publicitate Imobiliară Suceava – din prima lună a anului și din ultima lună de iarnă, la nivelul județului Suceava, este de 2.360 de vânzări, județul nostru situându-se, din acest punct de vedere, pe locul 8 în clasamentul național. Nu este vorba de valoarea efectivă a tranzacțiilor, ci de numărul lor, aspect la care Suceava nu stă bine deloc comparativ cu perioada ianuarie-februarie a anului 2025, când erau 3.385 de vânzări, iar județul nostru se situa, din acest punct de vedere, pe locul 7 la nivel național și primul din Regiunea de Dezvoltare Nord-Est, Iașul, la acea vreme, situându-se pe locul 8, cu 3.058 de vânzări (o diferență de circa 10% comparativ cu Suceava).
Iar, pentru a ne face însă o imagine cu privire la tendința de scădere la nivel național și cea de scădere abruptă la nivel de Suceava, este suficient să ne uităm tot la vecinii de la Iași, care, în ianuarie-februarie 2026, au înregistrat un număr de 3.016 tranzacții – apropiat de cel din ianuarie-februarie trecut –, iar asta i-a situat la nivel național pe locul 4 (după București, Ilfov și Brașov), pe când la noi diferența negativă de 1.025 de vânzări în primele două luni ale anului curent, comparativ cu ianuarie-februarie 2025, face și mai greu drumul și perspectivele dezvoltatorilor și ale agenților imobiliari, deopotrivă.
„Din păcate, aceasta este realitatea: Suceava a scăzut în privința tranzacțiilor sub media pe țară” , a spusGabriel Naie , de la agenția imobiliară ProActiv Imobiliare.
Care ar fi, totuși, cauzele acestui recul pe piața imobiliară?
Una este, în mod cert, creșterea TVA-ului la construcții, iar faptul că la Suceava prețul pe mp la construcții continuă să fie relativ mare, prin comparație cu alte județe (municipii reședință de județ), este legat de faptul că oferta este mică raportată la cerere. În cazul apartamentelor vechi (al celor construite până în anii ’90), prețul mediu în municipiul Suceava diferă de la 1.400 la 1.700 de euro pe metrul pătrat.
Toți agenții imobiliari contactați au confirmat că, în continuare, cele mai mari prețuri sunt la garsoniere – mai ales la etaje intermediare –, iar cel mai ieftin preț este la unitățile locative cu patru camere, dar, dacă sunt situate la etajul superior al imobilului, atunci și prețul, comparativ cu cele de la etajele intermediare, este mai scăzut.
„Apartamentele de la etajul 4 sunt mai accesibile ca preț, diferența între unul cu două camere de la ultimul nivel și cel de la etaje intermediare putând fi de zece mii de euro, iar faptul că, de multe ori, apartamentele nu sunt atât de îngrijite cum sunt cele de la etajele intermediare duce și la diferențe mai mari. În general, este mai greu de vândut un apartament la ultimul etaj, pentru că majoritatea caută să cumpere locuințe la etaje intermediare. Chiar și la parter nu mai este considerat un dezavantaj și nu mă refer doar la apartamentele pretabile să fie transformate în sedii de firmă. Revenind la apartamentele de la ultimul etaj, vă pot spune că singura solicitare expresă pentru a cumpăra a fost anul trecut, din partea unei persoane cu vârsta în jur de 35 de ani și care a motivat cererea prin aceea că vrea să facă mișcare, iar situarea locuinței la ultimul etaj, într-un bloc fără lift, este un avantaj din acest punct de vedere. Este însă prima dată în toți acești ani de când activez pe piața imobiliară din Suceava ”, ne-a spusDinu Ungureanu , de la agenția imobiliară Family.
În ciuda măsurilor luate la nivel central și care se răsfrâng în economie și în tranzacțiile imobiliare într-un mod nu tocmai potrivit, perspectivele unei scăderi semnificative a prețurilor sunt puse sub semnul întrebării. „Diaspora ține, în mare parte, prețul ridicat în Suceava, deși se constată și din această zonă o ușoară scădere comparativ cu anii trecuți. Anul acesta văd mai degrabă o tendință de temperare a elanului pe piața imobiliară, nu neapărat de scădere. Desigur, punctual, în funcție de negocierile între părți și de cât de mare nevoie de bani are vânzătorul, este posibil să fie și cazuri în care să se înregistreze scăderi notabile ale prețului ”, consideră Gabriel Naie.
Cât timp însă durează pentru a se concretiza o tranzacție imobiliară? Termenul mediu este de maximum trei luni, calculat de la data anunțului efectiv. Sau cel puțin acesta era termenul până acum. Cât va fi de acum încolo ține, așa cum au spus agenții imobiliari, de dorința celui care vinde de a obține repede banii. În general, dacă un apartament scos la vânzare își găsea cumpărător în primele ore sau chiar zile, atunci exista o probabilitate mare ca prețul cerut să fie sub cel al pieței.
Desigur, există în continuare variabile care pot adânci diferențele de preț: zona din oraș unde se află, gradul de finisare, utilare al apartamentelor, materialele din care sunt acestea făcute. Iar asta este valabil atât pentru apartamentele noi, cât și pentru cele vechi.În ceea ce privește apartamentele noi, există unele proiecte imobiliare care au fost anunțate în urmă cu mulți ani și au demarat relativ recent, cu unele modificări deloc neglijabile față de varianta inițială. În general, prețurile la apartamentele noi, semifinisate, sunt de la 1.400 euro/mp. În general însă, prețurile sunt adesea și peste acest prag, iar partea mai proastă este atunci când cumpărătorii persoane fizice trebuie să achite și TVA-ul, care a crescut substanțial în cazul tranzacțiilor imobiliare, și de aceea există în continuare reticență pe piață din partea unor cumpărători. Nu atât de mare încât să stăvilească total elanul, dar nici de neglijat, dovadă fiind cele spuse de dezvoltatori și de agenți imobiliari deopotrivă.
Cei care cred că soluția este o casă ori un teren pentru a-și face o casă trebuie să se mai gândească un pic. Într-adevăr, plăcerea de a locui la o casă, cu o curte mai generoasă, este mai mare decât aceea de a locui într-un bloc. Dar merită oare efortul, în condițiile în care prețul materialelor de construcție a crescut – asta pentru cei care vor să ridice locuința pe un teren liber de sarcini – sau dacă trebuie achitat TVA-ul de 21% către dezvoltatorul imobiliar? Înainte de pandemie, încă se putea cumpăra în Suceava sau în zone din proximitate case la un preț sub 100 de mii de euro, chiar 70 de mii în unele situații. Acum, așa ceva este un vis frumos. Și în Suceava, și în proximitatea orașului. Desigur, avem în vedere acele localități precum Ipotești sau Șcheia, unde tendința de extindere prin edificarea de cartiere de case nu mai este demult o noutate.
În Suceava, prețul cu care s-a vândut o casă bătrânească, având doar trei ari de teren în jur, a fost de 160 de mii de euro, iar dacă discutăm de case cu suprafețe de teren mai mari, atunci prețurile cresc exponențial, ajungând la aproape 400 de mii de euro, nu departe de ISU Suceava, dar cu 10 ari de teren. Și asta în condițiile în care – așa cum arată datele OCPI și cum confirmă și agenții imobiliari – numărul de vânzări a scăzut simțitor și la terenuri, indiferent că este vorba de cele care au și o construcție edificată sau sunt fără niciun fel de construcții.(Dan PRICOPE)