În 2026, Iașul se menține printre orașele mari în care prețurile apartamentelor continuă să crească. Conform Indicelui Imobiliare.ro prețul mediu solicitat pentru apartamentele din oraș a ajuns la 1.946 euro/mp util, aproape de pragul psihologic de 2.000 euro/mp, situându-se peste Timișoara (1.909 euro/mp) sau Oradea (1.809 euro/mp), dar departe de Cluj-Napoca (3.373 euro/mp) sau Brașov (2.265 euro/mp), orașe unde piața imobiliară este mult mai scumpă.
Datele sondajului Imobiliare.ro arată că aproape 60% dintre ieșeni caută locuințe care să nu depășească 120.000 de euro, ceea ce transformă pragul de preț într-un reper central pentru piața locală. „Interesul românilor pentru cumpărarea unei locuințe rămâne, însă piața imobiliară traversează o perioadă în care rimtul este lent. În marile orașe, nevoia de locuire persistă, în contextul unui fond locativ îmbătrânit și al locuințelor adesea supraaglomerate ”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Această dinamică face ca apartamentele cu prețuri moderate să fie cele mai atractive, iar alegerea unei locuințe devine un proces calculat, unde compromisurile între preț, suprafață și amplasament sunt frecvente.
Casele și apartamentele cu 2 camere, în topul preferințelor
Tendințele observate la nivel național se regăsesc și în Iași. Sondajul Imobiliare.ro arată că aproximativ 32% dintre potențialii cumpărători își doresc să achiziționeze o casă, în timp ce 30% optează pentru apartamente cu două camere. Urmează locuințele cu trei camere, preferate de 19% dintre respondenți, iar garsonierele și apartamentele cu patru camere au o pondere mai redusă, 11% și respectiv 8%.
Pentru ieșeni, alegerea unei case este adesea asociată cu mutarea în zonele periurbane, unde prețurile sunt mai accesibile și spațiul mai generos. În același timp, apartamentele cu două camere rămân o soluție echilibrată, potrivită atât pentru familiile tinere, cât și pentru cei care doresc să investească, în condițiile unei piețe cu prețuri în creștere. Alegerea tipului de locuință depinde astfel de buget, dar și de dorința de a beneficia de un amplasament convenabil, apropiat de infrastructura urbană.
Locuințele vechi câștigă teren
Un aspect clar al pieței rezidențiale este orientarea cumpărătorilor către locuințele vechi. La nivel național, 44% dintre cumpărători caută astfel de proprietăți, iar în Iași această tendință este vizibilă, diferențele de preț față de locuințele noi fiind semnificative.
Sondajul Imobiliare.ro din februarie 2026 relevă că 80% dintre cumpărători consideră prețul mai important decât vechimea imobilului.
În plus, locuințele noi atrag interes mai ales dacă sunt vândute direct de proprietari, evitând astfel plata TVA-ului de 21%, sau dacă sunt deja finalizate, oferind posibilitatea mutării imediate.
Această orientare către locuințele vechi reflectă și adaptarea cumpărătorilor la realitățile pieței ieșene, unde compromisurile între buget și calitatea locuinței devin tot mai frecvente.
Compromisuri și decizii pe termen lung
Ieșenii, la fel ca restul românilor, sunt dispuși să facă compromisuri pentru a deveni proprietari. Aproximativ 30% ar accepta o locuință mai mică, iar 22% s-ar orienta spre o locuință mai veche pentru a se încadra în buget. În același timp, 32% dintre cumpărători sunt gata să plătească mai mult pentru o zonă mai bună, subliniind importanța amplasamentului. Există și 16% care preferă să amâne achiziția sau să rămână în chirie decât să renunțe la cerințele inițiale.
Procesul de cumpărare devine tot mai calculat. Aproape 44% dintre respondenți estimează că vor avea nevoie de cel puțin șase luni pentru a găsi locuința potrivită, iar alți 25% se așteaptă să ia o decizie în 3-6 luni. Aceasta reflectă o schimbare de comportament și în Iași, unde cumpărătorii analizează atent ofertele, compară opțiunile și decid în ritm propriu, fără grabă.
Fiscalitatea influențează alegerile
Taxele și impozitele reprezintă un alt factor important. Sondajul Imobiliare.ro arată că 33% dintre respondenți au amânat achiziția din cauza taxelor introduse în 2025, iar 40% iau în considerare impozitul pe proprietate atunci când aleg locuința. Acești factori adaugă un nivel suplimentar de analiză și prudenta în deciziile cumpărătorilor, accentuând rolul bugetului și al raportului cost-beneficiu în alegerea unei locuințe în Iași.
În ansamblu, piața imobiliară ieșeană în 2026 se aliniază tendințelor naționale, dar cu particularități locale vizibile: prețul dictează deciziile, locuințele vechi câștigă teren, iar cumpărătorii sunt dispuși să facă compromisuri pentru a obține echilibrul dorit între cost, confort și amplasament.